Steuergesetze auf den Verkauf der Immobilie Vermietung

 Die meisten eines einzelnen Eigentümers gilt als eine Bereicherung. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird der Besitzer sagte, ein Veräußerungsgewinn oder -verlust, in direktem Verhältnis zu der ursprünglichen finanzielle Investition im Vergleich zu den Verkaufspreis zu erwerben. Der Verkauf der Miete ist anders als andere Kapitalerträge durch den Internal Revenue Service behandelt, und der prozentuale Gewinn hängt auch davon ab, ob die Eigenschaft Wohn-, nicht für Wohnzwecke oder mit geringem Einkommen. Sobald eingestuft und berechnet wird ein Gewinn aus dem Verkauf der Ferienwohnung als ordentliches Einkommen behandelt und bei den "gewöhnlichen" besteuert.

 Basispreis

 Objekt ist Einkommen erzeugenden Eigentum und Unternehmensübergabe und nach dem IRS während des Verkaufs berücksichtigt, muss eine Person Formular 4797 und Form 1040 zur Steuerzeit einreichen. Ein Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf von Gütern wird in dem zunächst die "Basis" der Immobilie berechnet. Neben der Bestimmung der Gewinne oder Verluste für steuerliche Zwecke, ist die Grundlage der Grundwert verwendet, um Abschreibungen zu bestimmen. Es sei denn, die Eigenschaft vererbt oder als Geschenk erworben wurde, ist die Basis im allgemeinen gleich dem Kaufpreis zuzüglich Verbesserungen oder Kosten abzüglich Abschreibungen. Die IRS bietet eine spezifische Arbeitsblatt, um die Menge der Verstärkung und somit festzustellen, "ordentliche Erträge".

 IT-Ausgaben

 Während der Prozess der Verkauf einer Ferienunterkunft, sind die Kosten für "die Bewirtschaftung, Erhaltung oder Wartung von" Eigentum entstanden sind, während es auf dem Markt ist absetzbar. Diese Ausgaben müssen "gewöhnlichen und notwendig" sein, nach der IRS und werden nach den Steuergesetzen, die Verbesserungen am Haus, den Preis und den Wert der Verkauf zu erhöhen unterschiedlich behandelt. Die Kosten für die Verbesserungen sollten durch die Abwertung berücksichtigt werden.

 Melden Sie einen Verlust

 Wenn die Basis ein Eigentümer in ein Mietobjekt ist mehr als der Verkaufspreis, "Loss Recognition" kann nicht verpflichtet werden. Dies wird auf dem Formular 4797 und Form 1040 gemeldet und vom Bruttoeinkommen auf dem Steuerformular abgezogen 1040. Die IRS erfordert einen Besitzer, genaue Aufzeichnungen zu halten, um den ursprünglichen Kaufpreis der Ferienwohnung zeigen , Belege und Dokumente, um Verbesserungen an der Immobilie, Verwaltungsgebühren für die Untersuchung und Registrierung von einer Tat, Transfersteuern und Titel Versicherung bezahlt. Die IRS verlangt auch, dass Gewinne und Verluste sind nicht für Eigentumsübertragungen zwischen Ehegatten oder geschiedenen Ehegatten, wenn die Übertragung auf eine Scheidung stehen.

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